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　　9月29日★★，大新天地核心区东侧的“新天地东台里”将对外亮相★★。它是中心城区近年来少见的大体量综合体★★，拥有全市最大的全景天幕以及获得多项国际认证的超高层建筑★★。

　　虽然硬件“满配”★★，“新天地东台里”的业态并不以贵为主★★，还有别于印象里的新天地石库门区域★★，多了不少夜生活消费场景★★。

　　上海商业历来是龙争虎斗★★、高手如云龙8游戏官方进入★★，新兴商业体密集涌现long8★★，今年第四季度拟开业商场数量有望超过前三季度总和★★。

　　在消费环境整体承压★★、上海商办市场进入周期性调整的当下★★，怎样在激烈竞争中站稳脚跟★★、走得长远龙8游戏官方进入★★，是每一座新商场必须直面的灵魂之问★★。“新天地东台里”能否走出一条差异化创新之路并引领商业潮流？这样的模式又能否复制？

　　上海是全国拥有顶奢品牌最多的城市之一★★。传统印象里★★，一家商场的顶奢越多★★，越能彰显自身档次★★，凸显招商能力★★。且地段越核心★★，越是如此★★。

　　“新天地东台里”总建筑面积39万平方米★★，包括三栋写字楼和一处商场★★，其中商业规模8.8万平方米★★，在近年来市中心新入市项目中稳居中上游★★，可与兴业太古汇对标★★。 下转 5版（上接第1版）商场内★★，锦府园★★、黔山婆等品牌餐饮延续了新天地一贯的社交属性★★，餐厅配有露天座位★★，人们可以一边享受美食一边感受商场氛围★★。东台食集复刻了老街巷的味道★★，人们可以吃到葱花饼★★、桂花小圆子和醉蟹★★。楼上的AI Cinemas&Party King★★、OWNER CLUB★★、星空间都是复合型文娱空间★★，为都市夜生活提供了从观影★★、派对到看剧的多元选择★★。

　　放眼全球★★，东京★★、香港★★、新加坡早期都经历过从奢侈品爆发式消费到品质消费的转变★★，业态变得愈发细分★★。操盘“新天地东台里”的瑞安团队发现★★：社会进步如此之快★★，上海消费理念已经能和全球一流城市比肩★★。

　　从一些现象可见端倪★★：国际大牌们开始策划联名销售和特色体验活动★★，用一套门店模板全国复制的路走不通了★★。健身房★★、轻食餐厅★★、高端体验店成了热门打卡地★★，因为年轻人追求健康生活和高质量社交★★。潮人们行程满满★★，一晚辗转三四场活动★★。

　　“商业竞争力不只是吸纳大牌的能力★★，还有聚集人气的能力★★。”瑞安新天地负责人表示★★，吸引人气的新锚点★★，不再是购物本身★★，而是买服务★★、买体验★★，是人们必须要去线下消费的业态★★。

　　在全球语境下★★，卖货只是国际级商圈的基础功能★★，硬实力还是靠多元服务业态★★，甚至是调动全球经济资本要素的能力龙8国际电子游戏娱乐平台★★！★★。

　　早年★★，新天地的石库门片区以西式餐饮为主★★，从2018年起★★，开始拓展美妆高化赛道★★，引入多家首店或高能级店铺★★。这几年★★，迪桑特★★、昂跑★★、萨洛蒙等户外品牌多了起来★★。今年8月初★★，老铺黄金新天地店开业★★，周末下雨的早晨也有百余人排队★★。

　　新天地还在扩大商业版图★★，石库门周边的新天地时尚★★、新天地湖滨道★★、新天地广场先后开业★★，主打潮牌★★、食集和新消费品★★，并在空间格局上形成了功能互补的新天地南区和北区★★。

　　新开的“新天地东台里”位于新天地东侧龙8游戏官方进入★★。不太为人所知的是★★，它是新天地在开发初期就写在远期规划里的“东扩”设想★★，意在与现有区域业态形成联动★★。

　　从运营现状来看★★，新天地已实现周末超25万人次的到访量★★，客流基础稳固★★，但也暴露出有待优化之处★★，如夜生活业态相对单一★★，契合年轻人偏好的新消费品类仍有不足★★。“新天地东台里”引入的小酒馆★★、中医养生★★、攀岩蹦极★★、美容体验等业态★★，恰好弥补遗憾★★。

　　国际商圈自然要吸引全球消费者★★。立鼎证券资管部副总经理★★、首席分析师孙杨坦言★★，国内商业招商模式大体类似★★，大多数商圈千篇一律★★，缺乏“人无我有”的特质★★。从文化切入★★，或是一条破局之路★★。火遍全球的伦敦科文特花园★★、金丝雀码头★★，无不是历史建筑与现代商业的完美融合★★。

　　20多年前★★，新天地开创石库门商业的先河龙8游戏官方进入★★，一举成名★★。2019年上海启动新一轮旧改★★，成片石库门集体焕新★★，不少开发商借机仿效龙8游戏官方进入★★，落地之后出现明显分化★★：有的项目人气很旺★★，有的却显冷清★★。而“新天地东台里”也没走石库门商业的老路★★。

　　为什么？瑞安新天地高级商业总监李振辉坦言★★，商业是否有生命力★★，并不在于有没有石库门★★，而是能不能做到场所营造★★，即塑造人与空间链接的场景★★。

　　坐拥黄金地段★★，新天地的“野心”很大★★，希望吸引到更多客群彩色直播33188a最新版本★★，包括白领★★、居民★★、国际游客★★，甚至是曾经的原住民★★。这就意味着消费场景必须丰富★★。

　　场景要聚拢人气★★，先得有特色★★、接地气★★。早期的新天地就是基于场所营造理念★★，挖掘在地文化★★，创造了石库门商业模式★★。但开发“新天地东台里”时★★，情况发生变化★★，地块仅有章太炎故居和喇格纳小学旧址两栋历史建筑★★。

　　新天地团队找专家来研究这里的历史文化★★，发现项目所在的东台路★★，100年前是上海最活跃的贸易市场之一★★，知名的古玩市场也在这里彩色直播33188a最新版本★★，很多人来这里淘货★★、寻宝★★。为了让这段城市记忆变得丰富和立体★★，项目团队把“淘宝”概念引入“新天地东台里”★★，不同的业态穿插布局★★，让人们在逛街中也有惊喜感★★。

　　东台路以前有一座花鸟市场★★。今年春天★★，“新天地东台里”延续城市记忆★★，在天幕广场办了一次花市★★，植入70余家市集摊位彩色直播33188a最新版本★★，很多老居民也来了★★，人们边赏花边消费★★。类似的市集活动★★，有望成为常态基金管理★★，★★。

　　“新天地东台里”也没有完全脱离石库门氛围★★。细心的人会发现★★，这座商业体设计了很多露台★★，人们依然可以望见不远处的石库门★★，感受海派文化★★。

　　丰富的消费场景还需丰富的品牌来支撑★★。多年出圈史让新天地自成IP★★，源源不断的人流和热度★★，吸引了无数想在上海打响头炮的新品牌彩色直播33188a最新版本★★，很多时候无需出击彩色直播33188a最新版本★★，就有知名大牌主动找上门★★。但对于新天地来说★★，有时★★，这也是“甜蜜的烦恼”★★。

　　工作人员告诉记者★★，招商团队时常要拒绝一些品牌★★，抵挡住它们想拿下大面积商铺的“诱惑”★★。并不是因为大牌不够好★★，而是商场业态的多样性必须放在第一位★★。如果追求大牌大店★★，意味着有四五个更具特色★★、能带来新鲜体验的潜在品牌会被挡在门外★★。

　　这也是新天地高端住宅遍地★★，普通人身处其中却不会感到隔阂的原因★★。其背后有团队在业态规划和场所营造中刻意追求平衡★★：保留质感★★，选择丰富★★，人人能来★★，玩得尽兴★★。

　　消费者的需求变化★★，也深刻改变了物业和品牌的关系★★。以前★★，二者是“包租公”和租户★★，现如今这种单一的租赁关系★★，已经撑不起消费者对“体验感”的期待★★。

　　消费不再是唯一目的了★★，沪上各大商业调改中★★，提升体验感成为核心策略★★。新天地探索的差异化路径★★，是通过发挥平台资源优势★★，整合商户★★、居民★★、内容创作者★★、专业机构和消费者★★，共创消费场景★★。

　　上海国际花展举办期间★★，新天地主动和商户沟通★★，联动20多个品牌共创★★。Gaga coast与装置艺术家合作★★，以“芍药”和“鸢尾”为主题花打造花卉造景★★。有的品牌还推出限定联名甜品和茶饮★★。新天地还与UCCA推出“燃冉”青年艺术家孵化计划龙8游戏官方进入★★，帮助优秀人才对接商业品牌★★。

　　共创思维也介入品牌入驻环节★★。商业团队提前与品牌沟通装修理念★★，确保门店场景与整体空间调性契合且独具特色★★。例如★★，Le Labo门店还原了品牌创始人的调香实验室★★，让消费者在购物时能沉浸式感受品牌文化★★。

　　大手笔办活动★★、搞体验★★，真的能带动营业额★★、实现盈利吗？数据可以直观证明★★：上海国际花展举办期间★★，新天地商业区域客流量同比提升36%★★，销售额同比增长23%★★。

　　“很多文化活动未必需要高额投入★★，却能起到画龙点睛的效果★★。”李振辉说★★，“新天地要打造一个‘自我造血’的生态圈★★。在这里★★，商户借场景提升业绩★★，创作者获展示机会★★，消费者得情绪满足★★，人人参与★★、人人获益★★。”

　　不过★★，这种模式难以简单复制彩色直播33188a最新版本★★。“新天地东台里”的体量★★，普通规模企业难以承担★★，其开发周期近十年彩色直播33188a最新版本★★、耗资巨大★★，早年为了保护喇格纳小学旧址还进行了平移保护★★。专家分析★★，新天地区域历经近三十年发展★★，其商业辐射力均能延伸至“新天地东台里”★★。因此★★，区位★★、地块★★、资源不同★★，呈现出来的商业效果也会不同★★，与其学“样子”★★，不如学其以人为核心的底层商业逻辑★★。

　　“集约化是全球大势★★，顶级商圈都在采取高密度开发策略★★，如东京银座商圈面积仅0.87平方公里★★，每年销售额超200亿美元★★，坪效达1.5万元/平方米★★，远超南京西路等商圈★★。”孙杨说★★，未来可通过提升首店和独家资源密度★★，降低存量改造成本等方式★★，打造绵延不断的国际吸引力★★。

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